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从江县2018年上半年房地产行业运行情况分析


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  • 索引号: GZ000001/2018-00062
  • 信息分类: 统计分析
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  • 信息名称: 从江县2018年上半年房地产行业运行情况分析

上半年,全县房地产业统计工作在县委、县政府和局班子的正确领导下,在各部门的大力支持下,严守“四条红线”,坚定履行职责,推进依法统计,不断夯实统计数据质量,较好完成了房地产业统计工作,推动我县房地产业健康发展。

一、房地产项目运行情况

2018年上半年,从江县房地产开发项目本年完成投资11647万元,增速较1-5月提高3.2个百分点;商品房销售面积37828平方米,增速较1-5月提高1.4个百分点;商品房销售额13910万元,增速较1-5月提高2个百分点;商品房销售均价3677元/平方米,同比下降13.4%,其中住宅销售均价3156元/平方米,同比增长12.1%。

二、房地产行业运行特点

(一)全县房屋施工面积持续加快。上半年,房屋施工面积413123平方米,同比增长22.4%,其中住宅施工面积252922平方米,同比增长30.9%。

(二)商品房销售保持良好,住宅销售价格小幅上涨。上半年,商品房销售面积37828平方米,商品房销售额13910万元;住宅销售均价3156元/平方米,同比增长12.1%,增速较1-5月提高0.2个百分点。

(三)待售面积逐步增多,商品房库存充足。上半年,待售面积24058平方米,同比增长15.4%。其中,住宅待售面积13886平方米,同比增长18.2%。

(四)资金到位构成发生明显变化。在本年实际到位资金小计中,国内贷款占比7.3%,与上期持平;自筹资金占比4.6%,比上期提高0.8个百分点;其他资金占比88.1%,比上期提高65个百分点。

(五)投资结余量减少,后续项目储备乏力。2018年上半年,全县房地产开发在库项目9个,较上年同期减少25%,其中亿元项目8个,较上年同期较少20%。上半年,全县暂无房地产项目入库,项目储备不足,目前我县在库房地产项目投资结余量仅剩2.2亿元。

三、关于推动房地产行业发展的几点建议

(一)积极抓好项目开工建设,做好服务企业工作。上半年,我县房地产开发项目部分指标出现回落态势,主要由于房地产开发在建项目减少。下一步根据“五个专项行动”统计服务千企行动,加强对房地产开发企业建设项目进行跟踪服务,了解企业在征地和施工中存在的困难和问题,尤其是要加强对重大项目的推进工作,主动积极的配合好相关部门、相关企业完善好生产要素和入库资料,确保我县房地产开发行业持续发展。

(二)完善相关政策配套,合理规划建设用地。根据市场对土地的不同需求,进一步完善相关政策措施,建议完善相关侗乡大健康示范区土地优惠政策,在用地指标上予以倾斜。逐步调整优化不同用地供应结构,加大对改善性及刚性需求住房的土地供应支持力度,加强土地市场监测力度,促进土地资源合理配置和有效利用,解决房地产项目用地困难问题。

(三)进一步加快基础设施建设。加大住宅配套设施投入,完善交通及公共设施建设与住房建设,完善教育、医疗等基础设施,完善我县“一城两区”格局,促进房地产业健康发展。

(四)积极协调解决房地产开发企业资金压力。目前我县房地产开发企业资金来源主要以其他资金为主,建议协调银行等金融机构在防范金融风险的前提下,合理配置信贷资源,支持有资质、诚信良好的房地产开发企业建设普通商品住房,积极支持有市场前景的在建、续建房地产开发项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道,支持符合条件的房地产开发企业在银行间债券市场发行债务融资工具,积极稳妥开展房地产投资信托基金试点。

(五)强化业务知识培训。继续加强对调查单位的统计业务培训,确保源头数据质量。着力提升统计精准服务企业能力,进一步全面提高房地产开发统计数据真实性。

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